Le rôle de l'indice FFB en assurance habitation

comment calculer l'indice FFB et quel est son impact sur la prime d'assurance ?

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Vous ne connaissez pas encore l'indice FFB ? C'est tout à fait normal, cet indicateur est mal connu du grand public.

Il est pourtant bien utile : établi par la Fédération Française du Bâtiment, l'indice du coût de construction (ICC) fournit notamment aux assureurs des éléments précieux pour déterminer précisément le montant de votre prime.

On vous explique tout dans cet article !

Qu'est que l'indice FFB du coût de la construction (ICC FFB) ?

Depuis 1941, l'indice du coût de construction FFB (Fédération Française du Bâtiment) a pour objectif d'enregistrer les variations des coûts d'un ouvrage d'un trimestre à l'autre, en tenant compte de différents éléments précis permettant d'obtenir une indication claire. Et le montant de votre prime d'assurance habitation est impacté par cet indice.

Attention à ne pas confondre l'indice FFB et l'indice ICC de l'INSEE ; l'indice de l'INSEE est également un indice trimestriel, mais il est utilisé pour calculer la révision des loyers des baux commerciaux et professionnels.

Où le trouver ?

Vous souhaitez connaitre le montant de l'indice FFB ? Rendez-vous sur le site de la Fédération Française du Bâtiment, où vous trouverez son montant depuis sa création. Pratique et efficace ! Et c'est l'occasion de constater la forte évolution de l'indice FFB depuis sa création en 1941 : nous sommes passés d'un indice 1 (en 1941) à un indice de 1022,3 au premier trimestre 2021 !

Impact sur le prix de l'assurance habitation

Comme vous le savez, le montant de votre prime d'assurance habitation est impacté par différents critères comme la superficie de votre logement, vos antécédents de sinistralité, votre qualité (locataire, propriétaire), etc.

Si votre contrat contient une clause d'indexation, l'indice FFB fera également partie des paramètres qui vont impacter le montant de votre prime à la souscription et participer à sa hausse à chaque date anniversaire du contrat.

Exemples de revalorisation des primes d’assurance

Pour connaître l'évolution du coût de la prime d'assurance en fonction de l'indice FFB, votre assureur effectue un calcul très simple :

Prime année n = Montant de la prime n-1 x indice Tn/indice Tn-1

Cette formule vous semble un peu abstraite ? Vous allez mieux la comprendre avec notre exemple : Cherchons à calculer l'impact de l'indice FFB sur l'évolution de la prime 2020.

Votre prime d'assurance à l'échéance du 1 janvier 2019 était de 250 €, la revalorisation en 2020 sera calculée comme suit : prime 2019 x indice FFB premier trimestre 2020/ indice FFB premier trimestre 2019 soit : 250 € x 995,1/993,5 = 250,40 €

Plusieurs facteurs peuvent avoir une influence sur l'augmentation de votre cotisation annuelle. Il est donc possible que la nouvelle cotisation proposée par votre assureur soit supérieure à la revalorisation FFB.

Comment est-il calculé ?

Le montant de l'indice FFB est calculé en tenant compte de différents critères et recense les différents frais qui peuvent influer sur le coût des travaux :

  • les frais administratifs ;
  • les matériaux de construction ;
  • le coût de la main d'oeuvre : salaire, tarifs horaires etc ;
  • les taxes en vigueur ;
  • les coûts annexes.

En revanche, la valeur des terrains n'est pas prise en compte dans le calcul de l'indice.

Evolution de l’indice FFB de 2000 à 2020

Comme vous pouvez le constater, l'indice FFB a subi une augmentation de presque 60 % en vingt ans ! Une hausse fulgurante, liée à différents critères, notamment la forte hausse du prix des matières premières et l'augmentation des montants des taxes.

Voir aussi :

Comment comparer les offres d'assurance habitation ? La couverture des dépendances par l'assurance habitation Résilier son assurance habitation avec la loi Hamon L'assurance habitation est-elle obligatoire ? Comment choisir son assurance habitation Obtenir une attestation d'assurance habitation

Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.