Quelle différence entre assurance résidence principale et secondaire ?

Étant inoccupée une bonne partie de l'année, votre résidence secondaire présente ainsi des risques plus élevés notamment en vol et vandalisme.

Mais ce n'est pas tout ! Les assureurs estiment aussi qu'en cas de sinistre, la mise en sécurité des lieux prendra plus du temps. Les conséquences du sinistre ont donc plus de chance de s'aggraver lorsque personne ne peut intervenir rapidement.

L'équipement des résidences secondaires peut aussi être différent. Équipées pour passer du bon temps en extérieur, les jardins sont souvent aménagés avec une piscine, une cabane de jardin, etc. Ces équipements ont un certain coût et demandent un entretien régulier.

Dans tous les cas, votre logement secondaire a besoin d'être aéré et entretenu malgré la distance qui vous sépare de lui. Et oui, pour éviter que la poussière ne s’accumule ou que l’humidité ne provoque des moisissures, il faut donner un coup de frais et éviter le moindre sinistre en votre absence !

Selon les assureurs et en raison de l'inoccupation des lieux, les sinistres les plus fréquents sont souvent liés :

• aux cambriolages (44 000 vols enregistrés en France l’année dernière dans les résidences secondaires) ;
• à l'éclatement des canalisations en hiver à cause du gel, faute de vidange des tuyaux.

Nos conseils : voici une liste de certaines petites choses à faire dans votre résidence secondaire pour l'entretenir, mais aussi pour ne pas montrer son inoccupation :

• ouvrir les fenêtres régulièrement ;
• faire le ménage ;
• refaire régulièrement les joints ;
• arroser les plantes ;
• désherber les mauvaises herbes ;
• tondre la pelouse ;
• ramasser le courrier ;
• s'occuper de l’entretien de la piscine ;
• nettoyer la terrasse, etc.

Vous l'aurez donc compris, votre contrat d'assurance pour votre résidence secondaire va vous coûter plus cher que pour votre résidence principale, les risques étant plus importants dus à l'inoccupation des lieux.

La prime de votre contrat d'assurance résidence secondaire va varier selon plusieurs critères :

• votre lieu de résidence ;
• les caractéristiques du logement (appartement ou maison, superficie, jardin, …) ;
• la valeur de vos biens mobiliers assurés.

Sur le marché actuel, un assureur pourra vous demander entre 15 et 30€/mois pour assurer votre logement.

Lors de la mise en place du contrat, votre assureur vous posera systématiquement des questions sur l'inoccupation du logement afin de déterminer avec vous si votre logement est votre résidence secondaire ou votre résidence principale.

Si de manière volontaire vous ne déclarez pas exactement la réalité des faits, vous risquez une nullité du contrat. Cela signifie que votre sinistre ne sera pas couvert mais aussi que votre assureur annulera votre contrat d'assurance et conservera l'intégralité des primes versées.

Si l'assureur n'arrive pas à prouver la fausse déclaration intentionnelle, vous risquez tout de même de ne pas être couvert en cas de sinistre entrainant la mise en jeu de garanties comme le Vol. En effet, la plupart des contrats possède une clause d'inoccupation d'assurance habitation et elle rend nulle toute indemnisation possible si le logement est resté inhabité pendant plus de 60 ou 90 jours par exemple.

Pour assurer votre résidence secondaire, vous avez 2 choix possibles :

• étendre les garanties de votre contrat d'assurance habitation principale à votre résidence secondaire. Cette extension est moins onéreuse, mais les garanties sont minimes. Il vous suffit alors de contacter votre assureur pour lui demander s'il est possible d'étendre les garanties et de retirer certaines clauses comme celle de l'inhabitation de la garantie vol et vandalisme.

• souscrire une assurance résidence secondaire spécifique pour sa maison de vacances, chalet en montage, refuge à la campagne, etc. La prime sera un peu plus chère, mais cette seconde option vous est recommandée, car la couverture sera plus adaptée et sur-mesure.

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