Comment monter son dossier de location et séduire le propriétaire ?

Nos tips pour obtenir l'appartement de vos rêves en séduisant le propriétaire 🙌

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Vous avez probablement déjà été confronté à la situation où vous avez trouvé l'appartement de vos rêves, vous imaginez votre petite vie dedans mais... votre dossier de candidature n'est pas retenu.

Pour vous éviter ce type de situation on vous donne quelques conseils pour charmer votre propriétaire lors de la visite. 

C'est LE moment pour faire passer quelques messages sur vous, le candidat idéal.

Soignez votre premier contact avec votre propriétaire

Une tenue soignée

Sans en faire trop (oubliez le costume 3 pièces !), adopter une tenue soignée et sobre montre que vous êtes un candidat sérieux et responsable. Vous êtes le locataire idéal qui prendra soin de son bien.

Un dossier de candidature complet

Apportez avec vous - si ce n'est pas déjà envoyé - un dossier de candidature complet :

Les pièces obligatoires : 

  • une photocopie de votre pièce d'identité
  • une copie de votre trois derniers bulletins de salaire ou vos deux derniers bilans (si vous êtes indépendant)
  • une copie de votre justificatif de domicile (taxe d'habitation ou facture d'électricité)

Les pièces facultatives qui peuvent booster votre dossier : 

  • votre dernier avis d'imposition ou celui de votre caution
  • votre dernière taxe foncière ou celle de votre caution 
  • la pièce d'identité de votre caution
  • votre carte étudiante
  • vos dernières quittances de loyer
  • une attestation de travail de votre employeur
  • un devis d'assurance habitation pour le logement convoité

Ces documents ne sont pas obligatoires mais si votre futur propriétaire vous les demande il est préférable de lui fournir !

Comment trouver rapidement un logement étudiant ? Luko vous donne 5 conseils pour vous aider dans vos recherches et vous donne un coup de pouce pour trouver des aides au déménagement pour les jeunes et les étudiants.

C'est d'autant plus valable pour le devis d'assurance habitation : l'assurance étant obligatoire, cela témoignera au propriétaire votre sérieux et l'attention que vous porterez au logement. Luko vous permet d'obtenir un devis en ligne en 2 min.

Avec le sourire !

Pensez à être souriant. Il faut dès le début envoyer des ondes positives à votre bailleur.

Les 8 phrases à glisser pendant votre visite d'appart

Il y a quelques petites remarques ou questions que vous pouvez glisser au propriétaire lors de la visite. Leur but ? Montrer une fois de plus votre intérêt, votre sérieux et surtout, rassurer le propriétaire.

"J'adore le quartier, je m'y sens bien"

Si le quartier "craint" ou est rempli de boites de nuit et de bars ne le dites pas mais s'il est mignon (musées, cafés, magasins, etc.) n'hésitez pas à le souligner !

Pensez également à partager votre ressenti : il est important que votre futur propriétaire sache que vous allez bien vous intégrer dans le quartier et que vous vous y projetez. En effet, les propriétaires préfèrent des locataires qui vont occuper dans le temps leur logement, pour leur éviter une fastidieuse recherche de locataires.

"A quoi correspondent les charges de copropriété ?"

Poser des questions techniques montrent que vous êtes quelqu'un de sérieux. En vous intéressant aux questions un peu pointilleuses telles que la taxe d'habitation ou les charges de copropriété cela montre que vous êtes un locataire responsable.

Pour information, dans les charges de copropriété il y a généralement :

  • l'entretien des parties communes et la gestion des poubelles
  • l'éventuel salaire d'un(e) gardien(e)
  • l'eau (il vous faudra toutefois ouvrir un compteur d'eau)
  • le chauffage (si chauffage central)
  • l'électricité (mais le plus souvent, elle est à part. C'est à vous de vous en occuper quand vous vous installez dans l'appartement)

"Quelles sont les dimensions de la chambre ?"

Sans harceler le propriétaire de questions pointilleuses vous pouvez lui montrer que vous vous projetez dans son appartement. Connaitre précisément les mesures, le plan et le nombre de pièces de l'appartement fait partie des éléments qu'il faut avoir en tête pour l'aménager au mieux.

Pourquoi pas d'ailleurs venir avec votre mètre, pour bien montrer que vous vous projetez.

"Mon coloc (ou conjoint) est désolé il aurait vraiment aimé être là mais il n'a pas pu se libérer"

Souvent, quand vous avez une panoplie d'appartements à visiter, vous vous partagez le travail avec vos partenaires, c'est normal.

Mais pour ne pas paraitre indifférent montrez que votre colocataire est lui/elle aussi extrêmement intéressé(e) par cet appartement mais qu'à cause d'une bonne raison il/elle n'a pas pu venir.

Aussi, il peut être intéressant de rassurer le propriétaire sur votre cohabitation :

  • Si vous êtes en couple, n'hésitez pas à préciser le temps depuis lequel vous êtes ensemble, si vous avez déjà habité ensemble, etc.
  • Si vous êtes en colocation, précisez vos liens "ami d'enfance", "ami d'école" et si vous avez déjà habité ensemble

Tout le monde aime les belles histoires !

"Les rénovations sont top !"

Brosser votre propriétaire dans le sens du poil ne vous portera jamais préjudice. Commenter la décoration ou les récents travaux montre que vous êtes sensible aux goûts du propriétaire, cela ne pourra que l'amadouer.

"L'immeuble n'est pas trop bruyant ?"

Le locataire parfait est silencieux et respectueux envers ses voisins. En glissant cette petite question cela apporte une information essentielle sur vous : vous êtes quelqu'un de calme et vous ne faites pas de bruit.

Si vous avez besoin de calme pour étudier / travailler, pensez aussi à le préciser. Cela serait dommage d'avoir des mauvaises surprises

"Non je ne fume pas" ou "je ne fume jamais dans mon appartement"

Ne mentez pas ! Mais si vous êtes non fumeur, précisez-le. C'est toujours apprécié des propriétaires.

Si vous êtes fumeur et que le sujet vient sur la table, pensez à bien rassurer le propriétaire. Insistez sur le fait que vous ne fumez jamais chez vous et que vos amis non plus car vous détestez l'odeur de la cigarette dans votre logement. Des murs blancs et des meubles sans odeur ça plait toujours plus à un propriétaire.

"Merci beaucoup pour votre temps et cette visite"

Le mot final : celui que votre propriétaire retiendra de vous. Pensez donc à le remercier pour son temps et la visite. Car nous n'êtes sûrement pas le seul à visiter et cela leur prend beaucoup de temps et n'est pas forcément évident à gérer.

Il est donc important de montrer que vous êtes quelqu'un de bien élevé. Le dialogue entre votre propriétaire et vous n'en sera que plus agréable !

À vous d'aller plus loin en consultant notre article consacré aux 5 conseils pour changer de logement sans se prendre la tête.

N'oubliez pas restez naturel et tout devrait bien se passer !

Une fois votre dossier validé, maintenez cette relation de confiance pour que votre location se passe au mieux et en vue de la signature du bail et de l'état des lieux. N'oubliez pas de vous renseigner à propos des aides au déménagement disponibles !

Qu'en est-il du côté de l'assurance habitation en cas de déménagement ? Pensez à prendre les devants et à venir avec votre attestation d'assurance habitation le jour J de la remise des clés. Le propriétaire vous la demandera car c'est obligatoire. Luko propose cette couverture, dès 5€ / mois et vous pouvez souscrire en ligne en 2 minutes, avec votre attestation directement disponible et téléchargeable. Consultez notre article consacré à ce que couvre l'assurance lors d'un déménagement pour éviter toute mauvaise surprise.

Pour que votre installation dans un nouveau logement se passe au mieux, consultez notre checklist ultime du déménagement ou encore nos 8 tips pour un déménagement réussi. De même, nos conseils pour résilier facilement votre box internet et connaître les démarches à effectuer en cas de déménagement vous aiguillent dans cette nouvelle étape.

Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.